Een royale hoekwoning in de Molenbuurt
Deze hoekwoning aan de Kardoes 2 staat in de Molenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar en een perceel van 272 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €689.000, wat neerkomt op €3.828 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van hoekwoningen in Oosterhout ligt op een ander niveau, maar de prijs zegt vooral iets over de ligging en de staat van deze woning.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 685 m³. Buiten vind je een achtertuin van 113 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is C.
De buurt Molenbuurt
Met 715 inwoners is de Molenbuurt een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt Molenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 759 meter of de Nettorama op 958 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,1 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur zit op 32 meter van de voordeur, met de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 165 meter. Het ziekenhuis Amphia is ook vlakbij, op 32 meter. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 215 meter wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €418.000 naar €589.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardoes 2, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €589.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €418.000 naar €589.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.828, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 180 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 m³. Buiten is er een achtertuin van 113 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft.
Hoe is de buurt Molenbuurt?
De Molenbuurt is een kleine buurt met 715 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 759 meter en de Nettorama op 958 meter. Basisschool St. Jan is op 2,1 kilometer afstand. De huisartspraktijk Pasteur zit op 32 meter van de woning, met de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 165 meter. Het ziekenhuis Amphia is ook op 32 meter. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 215 meter wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is, bijvoorbeeld door zelf een keer langs te gaan.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze toekomstige ontwikkelingen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Molenbuurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €762.714, met een mediaan van €795.000. De goedkoopste woning kost €485.000 en de duurste €1.045.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.691. Deze woning ligt met €3.828 per m² iets boven dat gemiddelde.
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
