Een royale hoekwoning aan de Kleine Houtweg
Deze hoekwoning uit 1907 staat in Rozenprieel-zuid, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 330 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.750, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1907 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Rozenprieel-zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt Rozenprieel-zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Dreefschool op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit op loopafstand. De bushalte Haarlem, Kampersingel is naast de deur en wordt bediend door lijn 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ruim anderhalve kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Engelen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtweg 39, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.750. De woning is met 330 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². In de buurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €335.000 tot €1.360.000.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. De makelaar vermeldt geen isolatie of andere energiekenmerken in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Engelen Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kleine Houtweg?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 273 meter, Albert Heijn op 311 meter en Ekoplaza op 318 meter. De Dreefschool voor basisonderwijs zit op 333 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink is op 537 meter en de apotheek op 318 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1.567 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 196 meter, met buslijnen 3, 80 en N80. Ook halte Haarlem, Frans Hals Museum op 218 meter wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Haarlem ligt op 1.567 meter, dus op loopafstand of met de bus bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar."
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
