Een hoekwoning met karakter in Oud Krispijn
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de Breitnerstraat en omgeving, een buurt in Dordrecht waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €297.500 is dit een van de vier koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Dordrecht. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen in een woonwijk.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 326 m³ biedt het huis een compacte maar complete indeling. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 128 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met 1.590 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Breitnerstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 47 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dicht bij het centrum, dat is erg fijn. Alle gemakken dichtbij huis en zo even een rondje door de binnenstad. Maar daardoor is het ook wat druk en hoor je meer verkeer." Een ander noemt het "een sociale buurt" met "weinig overlast" en "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Er zijn ook kritische geluiden: "Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt heeft een gemiddeld aantal misdrijven per 1.000 inwoners van 5,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 166 meter of Jumbo op 501 meter. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool Pius 10 op 145 meter, en de Prins Bernhardschool op 414 meter. De huisarts zit op 925 meter, de apotheek op 467 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Frans Lebretlaan op 214 meter met lijnen 3 en 4, en halte Oud-Krispijn op 485 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 944 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €190.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koldeweystraat 9, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €297.500 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 326 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 128 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 166 meter, gevolgd door Jumbo op 501 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: Katholieke Basisschool Pius 10 op 145 meter, Prins Bernhardschool op 414 meter en Kindcentrum Mondriaan op 438 meter. Ook is er een huisarts op 925 meter en een apotheek op 467 meter.
Hoe is de buurt Breitnerstraat en omgeving?
De buurt heeft 1.590 inwoners, met relatief veel jonge gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" met weinig overlast, terwijl een ander klaagt over zwerfafval en hondenpoep. De buurt ligt dicht bij het centrum, maar dat betekent ook meer verkeer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 214 meter, met lijnen 3 en 4. Op 485 meter ligt halte Oud-Krispijn met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 944 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke ov-netwerk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €421.375, gebaseerd op vier beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.391, terwijl deze woning €3.381 per m² kost. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
