Een tussenwoning in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de H.W. Mesdagstraat staat in de buurt Breitnerstraat en omgeving, een deel van Oud Krispijn in Dordrecht. Met een vraagprijs van €309.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.833, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het huidige aanbod van tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 117 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Breitnerstraat en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 355 meter, en de Jumbo is ook dichtbij. Katholieke Basisschool Pius 10 zit om de hoek, op 314 meter. Huisartsenpraktijk Sparen is op 815 meter, en de apotheek op 658 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 137 meter bij de halte Frans Lebretlaan, en treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.W. Mesdagstraat 28, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €309.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.833. Het huidige koopaanbod in de buurt bestaat uit drie woningen met een gemiddelde prijs van €458.833 en een mediaan van €425.000. De prijs per vierkante meter is €3.511, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 88 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², met een perceel van 117 m². De advertentie van Ooms Makelaars vermeldt geen eigen oppervlakte-opgave. De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 33,3% heeft label A of hoger en 33,3% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1933 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 355 meter en de Jumbo op 648 meter. Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 314 meter en Kindcentrum Mondriaan op 418 meter. Huisartsenpraktijk Sparen is op 815 meter en de apotheek op 658 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 137 meter bij de halte Frans Lebretlaan.
Hoe is de buurt Breitnerstraat en omgeving?
De buurt heeft 1.590 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" met veel speelplaatsen, terwijl een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ooms Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
