Een hoekwoning met karakter in Enschede-Noord
Deze hoekwoning aan de Kottendijk staat in een rustige woonwijk, waar je meteen het gevoel hebt dat je op een fijne plek bent beland. Met 136 vierkante meter woonoppervlak en een perceel dat volgens de makelaar 240 vierkante meter is, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Enschede, maar dat is niet zo gek voor een woning met deze uitstraling.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het oosten, dus je kunt er lekker de ochtendzon pakken. Er is een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor de auto of als extra bergruimte. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Walhof-Roessingh, een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar je elkaar nog kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Walhof-Roessingh heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 49 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 311 meter of de Jumbo op 446 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er het Stedelijk Kottenpark op 296 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit om de hoek, op 246 meter, en de apotheek is op een kilometer afstand. De bushalte Enschede, Landstraat is op 173 meter en wordt bediend door lijn 60. Het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder genoeg mogelijkheden voor zorg en winkels.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 369.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kottendijk 154, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 369.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 495 kubieke meter. De achtertuin is 54 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals die van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op 311 meter en de Jumbo op 446 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 246 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op ongeveer een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Het Stedelijk Kottenpark op 296 meter. De bushalte Enschede, Landstraat is op 173 meter met lijn 60, en het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 49 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 425.000 euro en de woonoppervlakte is 136 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op 3.125 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.572 euro per vierkante meter, dus deze woning ligt daar iets onder.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 54 vierkante meter die op het oosten ligt. Dat betekent dat je in de ochtend en vroege middag zon in de tuin hebt. Verder is er een aangebouwde stenen garage, die ook als bergruimte of werkplek te gebruiken is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus je hebt niet veel last van doorgaand verkeer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 26 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, dus je hebt naar verwachting geen overlast van verkeer of treinen. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om zelf te ervaren hoe het klinkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte van de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
