Een hoekwoning met een warmtepomp in Zoetevaart
Aan de Steensedijk 17 in Hulst staat een hoekwoning uit 1967 die met een energielabel A en een warmtepomp verrassend modern is voor zijn leeftijd. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, en is met 4 kamers en 2 slaapkamers een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €289.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €430.406, en de prijs per m² is €4.313 tegenover een buurtgemiddelde van €3.959 per m². Bekijk ook andere hoekwoningen in Hulst om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met een tuin en een vrijstaande garage
De woning heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot en biedt plaats aan een achtertuin van 130 m² op het zuidoosten. De woning telt 3 woonlagen en heeft 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met airconditioning en een warmtepomp. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel.
Zoetevaart: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en 30% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". Op basis van zeven beoordelingen is dat een redelijk positief beeld. De buurt Zoetevaart heeft een woningvoorraad van 668 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 150 meter, de Aldi op 230 meter en de Jumbo op 300 meter, dus boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek. Basisschool St Willibrordus zit op 439 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 't Ravelijn op 1,3 kilometer. De Service Apotheek Zoetevaart zit op 200 meter. Buslijn 20 en 589 stoppen op 203 meter bij de halte Hulst, v.d. Maelstedeweg. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 18 kilometer, dus voor de trein moet je wel de auto pakken. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €196.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €173.000 naar €196.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 90% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reunis Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steensedijk 17, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €173.000 naar €196.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de WOZ zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 235 m³. Er is een achtertuin van 130 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met airconditioning en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1967, maar door de isolatie en de warmtepomp is het label relatief gunstig.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en 90% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 146 meter, Aldi op 230 meter en Jumbo op 300 meter. Ook Albert Heijn zit op 467 meter. Boodschappen doen is hier dus heel makkelijk, alles ligt op loopafstand. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, v.d. Maelstedeweg op 203 meter, met buslijnen 20 en 589. Ook halte Hulst, Zoetevaart op 255 meter heeft lijnen 589 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 18 kilometer. Voor de trein moet je dus een stukje reizen, maar de bus is dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €430.406, terwijl de mediaan op €409.950 ligt. De vraagprijs van deze woning is €289.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.959, terwijl deze woning op €4.313 per m² zit. Er staan op dit moment 16 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool St Willibrordus zit op 439 meter en heeft 217 leerlingen. Ook is er School voor Speciaal Basisonderwijs De Brug op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Praktijkschool Hulst op 1,3 kilometer of Reynaertcollege, locatie Zoutestraat op 1,4 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 11 scholen te vinden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De buurt Zoetevaart heeft 1.350 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (71%). De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, dus je hebt in de middag en avond veel zon in de tuin.
