Larixstraat 40
Bollebieste, Zwolle
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Bollebieste
Aan de Larixstraat 40 in Zwolle staat een hoekwoning uit 1961, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning in een buurt waar het koopaanbod gemiddeld €473.333 is. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het aanbod van hoekwoningen in Zwolle laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het oosten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 1.730 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder". Een ander noemt het "Prima volksbuurtje". De buurt Bollebieste heeft een mix van jong en oud, met 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 417 meter of Jumbo op 629 meter. Basisschool Smaragd zit op 90 meter, en de huisartsengroepspraktijk Geert Groote is op 734 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Frans Halsstraat op 346 meter met lijnen 2, 10 en 12. Het treinstation Zwolle ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer en diverse parken in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €409.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €258.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Amerom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larixstraat 40, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €258.000 naar €409.000, een toename van 59%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², maar de makelaar geeft 96 m² op. Er is een achtertuin van 50 m² op het oosten.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel B en 25% label C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Larixstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 417 meter en Jumbo op 629 meter. Basisschool Smaragd zit op 90 meter, en de huisartsengroepspraktijk Geert Groote is op 734 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Frans Halsstraat op 346 meter met lijnen 2, 10 en 12. Het treinstation Zwolle ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Bollebieste?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder". Een ander noemt het "Prima volksbuurtje".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor dit specifieke adres.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt Bollebieste. De gemiddelde vraagprijs is €473.333, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €695.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 129 m².
Ervaringen van Bollebieste
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Toen ik er net woonde helaas een fiets gesloten uit onze schuur. Verder weinig last gehad van narigheden en wel een zeer prettige locatie!
Weet ik nog niet zo goed woon er nog niet zo lang
Statistieken van Bollebieste
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €473.333 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.647 | – |
Ervaringen van Diezerpoort
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Niet veel contact met de buren
Nvt
Een rustige buurt
Het is een mooie buurt dichtbij de stad, maar ook dichtbij de natuur van berkum.
Toen ik er net woonde helaas een fiets gesloten uit onze schuur. Verder weinig last gehad van narigheden en wel een zeer prettige locatie!
Weet ik nog niet zo goed woon er nog niet zo lang
De Indische buurt is helaas een enorme tokkie buurt. Veel overlast en rotzooi, zeer onveilig gevoel.
Statistieken van Diezerpoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €421.488 | €321.233 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.132 | – |
| Huurprijs | €1.039 p/m | €1.021 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €589.467 | €482.841 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.526 | – |
| Huurprijs | €1.153 p/m | €1.175 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Larixstraat 40, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
