Een hoekwoning met karakter in Hazenkamp
Deze hoekwoning aan de Leerlooierstraat staat in Hazenkamp, een buurt in Oss waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een eengezinswoning uit 1979, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Oss, dan valt de prijs op.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², de BAG-registratie komt op 121 m². Het perceel is 146 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 28 m² met een voortuin, een carport en een balkon. De tuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 1.400 inwoners is Hazenkamp een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder." De buurt Hazenkamp heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 570 meter afstand. Kindcentrum De Aventurijn zit op 356 meter, Basisschool De Lockaert op 757 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op respectievelijk 706 en 749 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 1,5 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €223.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heuvel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerlooierstraat 69, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², de BAG-registratie komt op 121 m². Het perceel is 146 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 28 m², een voortuin, een carport en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Hazenkamp heeft ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen, zo'n 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 570 meter afstand. Kindcentrum De Aventurijn zit op 356 meter, Basisschool De Lockaert op 757 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op respectievelijk 706 en 749 meter. Treinstation Oss West ligt op 1,1 kilometer, de dichtstbijzijnde bushalte op 1,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 1,5 kilometer, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt de bushalte niet direct om de hoek.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Hazenkamp is €817.000, de mediaan ligt op €800.000. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning daar ruim onder, zo'n 52% onder het buurtgemiddelde. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
