Een hoekwoning met karakter in de Flevowijk
Deze hoekwoning uit 1963 staat aan de Lelystraat, een rustige weg in de woonwijk Flevowijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. De vraagprijs is €400.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kampen worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 80 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt Flevowijk
Met ruim 3.600 inwoners is de Flevowijk een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De woningen in deze buurt Flevowijk worden gemiddeld in veertien dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 139 meter, of bij de Coop of Jumbo op ongeveer 700 tot 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Christelijk Kindcentrum "De Fontein" op 267 meter en Ichthus College Kampen op 279 meter. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 288 meter en de apotheek Flevowijk op 113 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Beekmanstraat op 66 meter, met buslijn 510. Het treinstation Kampen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €217.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1963 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lelystraat 24, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen groot verschil. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 380 m³. De woning heeft zowel een achtertuin van 80 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel zien dat de woning volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas heeft, maar een officieel label ontbreekt.
Hoe is de buurt Flevowijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de directe omgeving van de Lelystraat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 139 meter, en de Coop en Jumbo op ongeveer 700 tot 800 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Christelijk Kindcentrum "De Fontein" en Ichthus College Kampen. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 288 meter en de apotheek Flevowijk op 113 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 66 meter met buslijn 510.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1963 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in veertien dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen in de Flevowijk. Het zegt iets over de markt in de buurt, maar niet per se over deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
