Een moderne hoekwoning aan de Lijnbaan
Aan de Lijnbaan in de Kamperpoort staat deze hoekwoning uit 2018, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een woonoppervlak van 134 vierkante meter is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 106 vierkante meter meten. De vraagprijs van €650.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.500 in de buurt, en wordt door de makelaar als aan de hoge kant beoordeeld. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Zwolle vindt hier een relatief nieuw exemplaar.
Een woning uit 2018 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 134 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter. Wat de makelaar verder over de woning te vertellen heeft, staat niet in de advertentie.
Leven in de Kamperpoort
Met ruim 2.400 inwoners is de Kamperpoort een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" en zegt: "Iedereen is er voor elkaar". De sfeer wordt dus vooral bepaald door de onderlinge betrokkenheid, al is er ook een bewoner die melding maakt van "onderlinge misverstanden en vernielingen". De buurt Kamperpoort heeft een mix van huur- en koopwoningen, met 16% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 256 meter of de Albert Heijn op 290 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Carolus Clusius College op 406 meter een optie, en ook JenaXL zit dichtbij. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 128 meter en de apotheek op 98 meter, dus zorg is dichtbij. Het treinstation Zwolle ligt op 903 meter, en de bushalte Katwolderplein/Centrum op 322 meter biedt verbindingen met lijnen als 1, 5, 9 en 12. De gemeente Zwolle heeft daarmee een goed bereikbaar stadsdeel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €622.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €373.000 naar €622.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnbaan 93F, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €622.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €373.000 naar €622.000. De vraagprijs ligt ook 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.500 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Voorst Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 134 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter. Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Voorst Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning een hoekwoning is uit 2018 met energielabel A en een woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Kamperpoort om in te wonen?
De Kamperpoort heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" en zegt: "Iedereen is er voor elkaar". Er is ook een bewoner die melding maakt van "onderlinge misverstanden en vernielingen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 256 meter en de Albert Heijn op 290 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op 128 meter en de apotheek op 98 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Carolus Clusius College op 406 meter en JenaXL op 421 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 903 meter en de bushalte Katwolderplein/Centrum op 322 meter, met lijnen als 1, 5, 9 en 12.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Lijnbaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in de Kamperpoort, een stedelijke buurt in Zwolle.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.851, gebaseerd op het woonoppervlak van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.080. De vraagprijs van de woning is €650.000, wat 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.500 in de buurt ligt.
