Een royale hoekwoning in Smitshoek
Deze hoekwoning aan de Mandenmakerij 8 staat in Smitshoek 1, een rustige buurt in Barendrecht. Met een vraagprijs van €745.000 is dit een forse eengezinswoning uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Barendrecht, dan zie je dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 303 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 126 m², een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Smitshoek 1
Met 375 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Rustig af en toe apart". De sfeer lijkt vooral rustig en gemoedelijk, met mooie huizen. Meer over de samenstelling vind je op de pagina van buurt Smitshoek 1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 864 meter afstand, of bij de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool Smitshoek op 544 meter en Openbare Basisschool De Driehoek op 755 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit in Rhoon, op 917 meter, en de apotheek is het Servicepunt Portland op 924 meter. De bushalte Mandenmakerij ligt op 256 meter en wordt bediend door lijn 11, 82 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 4,1 kilometer afstand. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €732.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €476.000 naar €732.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mandenmakerij 8, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €732.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €745.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 303 m² groot. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 126 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op ongeveer 864 meter en een Jumbo op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool Smitshoek op 544 meter en Openbare Basisschool De Driehoek op 755 meter. De huisarts Praktijk Schouten zit in Rhoon, op 917 meter, en de apotheek is het Servicepunt Portland op 924 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mandenmakerij, op 256 meter afstand, met buslijnen 11, 82 en 602. Ook de haltes Kwartslaan en Reesteijn liggen op loopafstand, op respectievelijk 369 en 417 meter, met meer lijnverbindingen. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Smitshoek 1 zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €746.900. De verkochte woningen in de buurt hadden een gemiddelde verkoopprijs van €770.543, met een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. De vraagprijs van deze woning is €745.000.
Hoe is de buurt Smitshoek 1 samengesteld?
Smitshoek 1 is een kleine buurt met 375 inwoners. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 33% is tussen de 45 en 65 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (39%). Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
