Een statig herenhuis aan de Mauvelaan
Deze hoekwoning uit 1933 staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is volgens bewoners. Met negen kamers en een woonoppervlak van 194 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.695.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €846.244. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte en karakter
De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen, verdeeld over een inhoud van 763 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Molenlaankwartier
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van voor 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder of bij AH XL om de hoek. Basisschool Jacob Maris zit naast de deur, en ook kinderdagverblijf Hildegaert is dichtbij. De huisartsenpraktijk van Leenen is op tien minuten lopen, en de Service Apotheek Beethoven zit om de hoek. Tramhalte De Montignyplein met lijn 4 is op twee minuten lopen, en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 ook. Rotterdam Noord station ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.054.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 61% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €738.000 naar €1.054.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1933 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauvelaan 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.054.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.695.000 ligt 61% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €738.000 naar €1.054.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 763 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 385 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1933 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 262 meter en AH XL op 434 meter. Basisschool Jacob Maris is op 100 meter, en kinderdagverblijf Hildegaert op 396 meter. Voor voortgezet onderwijs is De TooropMavo op 302 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 68 supermarkten en 140 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte De Montignyplein met lijn 4 is op 155 meter, en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 op 207 meter. Ook tramhalte Molenlaan met lijn 4 is dichtbij, op 212 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig. Er zijn ook kritische geluiden over contact met buren en afval.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 43 koopwoningen te koop in het Molenlaankwartier. De gemiddelde vraagprijs is €846.244 en de mediaanprijs €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 100% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.082, terwijl deze woning €8.737 per vierkante meter vraagt.
