Een hoekwoning met karakter in Lombardijen
Aan de Miltonstraat in Rotterdam staat deze hoekwoning uit 1961, een eengezinswoning met vijf kamers en drie woonlagen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. De vraagprijs is €425.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 227 m². De inhoud van de woning is 342 m³. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, en het is een eengezinswoning. De woning wordt aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Lombardijen, een buurt met voorzieningen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, en een van hen zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 48 procent, en een groot deel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Lombardijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Het Open Venster ligt op 336 meter, en de Service Apotheek Lombardijen is op 439 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 1,5 kilometer. Buslijn 84 stopt op 206 meter bij halte Dumasstraat, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over miltonstraat 2, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €227.000 naar €360.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 342 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 227 m². De woning is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld; je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Miltonstraat?
Op ongeveer 400 meter liggen de Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Het Open Venster is op 336 meter, en de Service Apotheek Lombardijen op 439 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 1,5 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer. Buslijn 84 stopt op 206 meter bij halte Dumasstraat.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dumasstraat op 206 meter, waar buslijn 84 stopt. Ook halte Van de Woestijnestraat op 278 meter en Pascalweg op 331 meter worden bediend door buslijn 84; bij Pascalweg stoppen daarnaast lijnen 11, 183 en 187. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Lombardijen?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een derde omschrijft de buurt als "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de langetermijnontwikkeling van het gebied.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lombardijen en wat is de gemiddelde prijs?
In Lombardijen staan op dit moment 62 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €444.242 en de mediaanprijs is €319.500. De prijzen variëren van €200.000 tot €1.795.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.894. Deze cijfers geven een beeld van het aanbod in de buurt, maar elke woning is uniek.
