Mouterij 16
Benedenbuurt, Wageningen
BuurtEen hoekwoning met moderne uitstraling
Deze hoekwoning aan de Mouterij 16 staat in de Benedenbuurt, een wijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.500, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een hoekwoning in Wageningen uit 2018, dus relatief recent gebouwd.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin van 66 m² op het westen en een voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners is de Benedenbuurt een vrij jonge buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima." De buurt Benedenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 200 meter of de Albert Heijn op 400 meter. Voor de kinderen is de G J Van Den Brinkschool op 250 meter lopen. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 275 meter. De bushalte Wageningen, Arboretumlaan met lijn 3 ligt op 160 meter, en het busstation op 500 meter met lijnen als 3, 41, 45 en 88. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is op 5,5 kilometer afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Wageningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mouterij 16, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.500, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €4.883, terwijl het buurtgemiddelde €4.768 per m² is. De woning is relatief recent gebouwd, wat de prijs mede kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot. Er is een achtertuin van 66 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2018.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 200 meter en de Albert Heijn op 400 meter. De G J Van Den Brinkschool is op 250 meter lopen. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 275 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede is op 5,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Benedenbuurt om in te wonen?
De Benedenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Wageningen, Arboretumlaan met lijn 3 ligt op 160 meter. Het busstation op 500 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 3, 41, 45 en 88. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is op 5,5 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met de bus, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Verkeersgeluid kan aanwezig zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
