Boeslaan 59
Hamelakkers, Wageningen
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Boeslaan 59 ligt in de wijk Veluvia-Hamelakkers, een rustige en groene omgeving in Wageningen. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is een van de tussenwoningen in Wageningen en valt op door zijn ligging aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter en er is een badkamer aanwezig. Zowel een achtertuin als een voortuin horen bij de woning, met de tuin op het westen. Er is ook een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 199 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hamelakkers: rustig en groen
Met 920 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. De buurt Hamelakkers heeft een woningvoorraad van 479 woningen, waarvan 91 procent koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het een "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 850 meter of Aldi op 915 meter. Voor kinderen is Montessorischool Wageningen op 726 meter, en de huisartsenpraktijk Onderstal zit op 875 meter. De bushalte Wageningen, Diedenweg is op 194 meter met de lijnen 103, 303 en 803. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,3 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Wageningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeslaan 59, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €796.667, dus deze woning ligt daar 31 procent onder. De prijs per vierkante meter is €4.231, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 vierkante meter. Er zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs van €796.667.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het westen, en er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is uit 1969 en het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het een KCAF-aandachtsgebied is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en 100 procent van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 849 meter en Aldi op 915 meter. Montessorischool Wageningen is op 726 meter en huisartsenpraktijk Onderstal op 875 meter. De bushalte Wageningen, Diedenweg is op 194 meter met de lijnen 103, 303 en 803. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,5 kilometer en het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hamelakkers?
Hamelakkers heeft 920 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 479 woningen, waarvan 91 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
