Napoleonbaan Noord 20
Lindenheuvel, Sittard-Geleen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lindenheuvel
Deze hoekwoning aan de Napoleonbaan Noord 20 in Geleen staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €275.000 zit de woning aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen. Het bouwjaar 1958 geeft de woning een klassieke uitstraling, en het energielabel D betekent dat je rekening mag houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 574 m³, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 134 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 23 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Lindenheuvel, een buurt met veel groen
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Lindenheuvel heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Het aantal misdrijven ligt op 539 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Duizendpoot op 461 meter, en de middelbare scholen van DaCapo College liggen op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 588 meter. De bushalte Burg. Lemmensstraat is op 85 meter met lijn 3, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 685 meter. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt op 55 dB Lden, boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Napoleonbaan Noord 20, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. Dat geeft een beeld van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 574 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 134 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 23 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. In de buurt heeft 26,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 15,8% een A+ label heeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen beide op ongeveer 500 meter, en de Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool OBS de Duizendpoot zit op 461 meter, en de huisarts op 733 meter. De apotheek Lindenheuvel is op 588 meter. De bushalte Burg. Lemmensstraat is op 85 meter met lijn 3, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 685 meter.
Hoe is de buurt Lindenheuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn 7.740 inwoners, en het aantal misdrijven is 539 per jaar.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van industrie ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer zit op 46 dB, spoorweglawaai op 35 dB en vliegverkeer op 35 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 22 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €268.882 en een mediaan van €254.450. De gemiddelde prijs per m² is €2.332. Deze woning heeft een prijs per m² van €2.434, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m².
