Een hoekwoning met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze hoekwoning uit 1903 staat in de 2e Daalsebuurt, een buurt waar het leven op straat zit. Met drie kamers en 85 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte eengezinswoning, maar wel eentje met een eigen achtertuin van 32 vierkante meter op het noordwesten. De vraagprijs van €525.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Utrecht.
Een woning met geschiedenis en moderne toevoegingen
De woning is gebouwd in 1903 en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel. Je vindt er twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 346 kubieke meter inhoud. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met 3.950 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner die er al 26 jaar woont, noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de goede sociale controle. De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Dagelijkse boodschappen en ov binnen handbereik
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten afstand, en ook de Albert Heijn is om de hoek te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Basisschool Jules Verne en P.c. basisschool de Boemerang. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 is naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €605.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €368.000 naar €605.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcisstraat 51, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €605.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 85 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 32 vierkante meter op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 242 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen een kilometer. Basisschool Jules Verne en P.c. basisschool de Boemerang zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Deli-Bergema zijn beide op loopafstand. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 620 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Narcisstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 141 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Utrecht, Watertoren en Utrecht, Viaduct zijn binnen 600 meter bereikbaar, beide ook met lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 620 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner die er al 26 jaar woont, noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" en waardeert de winkels, scholen en het treinstation. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt en noemt de goede sociale controle. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de 2e Daalsebuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en het woonoppervlak is 85 vierkante meter. Dat komt neer op €6.176 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.087 per vierkante meter voor koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €487.679.
