Een hoekwoning met karakter in Utrecht West
Deze hoekwoning aan de Cremerstraat 434 staat in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een levendig stukje Utrecht West. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 489.000 euro ligt 16 procent onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de 495.000 euro. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Utrecht, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 347 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.800 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "Rustig" met "Leuke mensen". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 766 meter, of bij de Albert Heijn op 952 meter. Voor de kinderen is er basisschool Agora Hub030 op 218 meter en de Van Asch van Wijckschool op 343 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 965 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 945 meter. De bushaltes Thomas à Kempisplantsoen en Schepenbuurt liggen op 163 en 173 meter, met lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 706 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op dezelfde afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 583.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, net als spoorweglawaai (63 dB) en industrielawaai (51 dB). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cremerstraat 434, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 489.000 euro ligt 16 procent onder de WOZ-waarde van 583.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 347 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en eindwoning, met volle eigendom en een cv-ketel als verwarming. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële energieclassificatie voor deze woning beschikbaar is via de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel wilt weten, staat dat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Aldi en Nettorama op ongeveer 766 meter en de Albert Heijn op 952 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Agora Hub030 op 218 meter en de Van Asch van Wijckschool op 343 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 965 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 945 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 706 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen op 163 meter en Utrecht, Schepenbuurt op 173 meter. Vanaf deze haltes rijden meerdere buslijnen, waaronder 5, 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 706 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 495.444 euro, met een mediaan van 495.000 euro. De prijzen variëren van 315.000 tot 725.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 6.378 euro. Deze woning ligt met 489.000 euro iets onder het gemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "Rustig" met "Leuke mensen". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (63 dB) en industrielawaai (51 dB) liggen boven de norm. Vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de toekomstige situatie.
