Een nieuwe hoekwoning in een snelgroeiende wijk
Deze hoekwoning aan de Polderlaan 239 staat in Triangel, een wijk die volgens een bewoner "gezellig, groen" is en "ruim opgezet" met veel groen. Met een vraagprijs van €629.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €718.786. De woning is nieuwbouw uit 2026 en heeft energielabel A++++, een zuinig label. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat hoekwoningen in Waddinxveen gemiddeld rond dit niveau geprijsd zijn.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Met 3 woonlagen en een inhoud van 479 m³ is er ruimte genoeg. De woonoppervlakte is 127 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie, en het perceel is 140 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt, al staat er in de advertentie geen specifieke tuin of balkon vermeld.
Leven in Triangel
Met ruim 6.300 inwoners is Triangel een jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een derde is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek, alles dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer." De buurt Triangel is nog volop in ontwikkeling, met veel bouwactiviteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 740 meter afstand. Basisschool Dick Bruna zit op 478 meter, en de huisartsenpraktijk De Triangel is op 429 meter. De apotheek Van den Dries zit op 666 meter. De bushalte Sterrenlaan is op 158 meter, met lijnen 175, 382 en 386. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 894 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis in Gouda, op ongeveer 4,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 239, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €629.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €718.786, een verschil van 12 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.925, terwijl deze woning op €4.953 per m² zit. Het is een nieuwbouwwoning uit 2026, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 479 m³. De woonoppervlakte is 127 m² en het perceel is 140 m². Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een nieuwbouwwoning uit 2026 is het logisch dat het label hoog is. De woning is nog niet opgeleverd, dus de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluid voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi op 740 meter, en basisschool Dick Bruna op 478 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 429 meter en de apotheek op 666 meter. De bushalte Sterrenlaan is op 158 meter met lijnen 175, 382 en 386. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 894 meter.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt dat alles dichtbij is te voet, fiets of met het openbaar vervoer. De wijk is jong, met veel gezinnen en kinderen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodemsoort kan invloed hebben op de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Je kunt je hiervan bewust zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn.
