Paviljoenshof 7
Stationskwartier, Leiden
BuurtEen bijzondere hoekwoning aan het park
Aan het Paviljoenshof in Leiden staat een opvallende hoekwoning uit 1953, die door de makelaar als appartement wordt aangeboden. Met een woonoppervlak van 34 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning op een bijzonder ruim perceel van 2150 vierkante meter. De vraagprijs van €295.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €429.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Compact wonen met vrij uitzicht
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de 1e woonlaag, met een inhoud van 111 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 29 vierkante meter, terwijl de makelaar 34 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de ligging wordt omschreven als aan een park, beschut, in het centrum en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €90 per maand.
Leven in het Stationskwartier
Met 2700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een levendige stadswijk. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de buurt kent een hoge stedelijkheidsgraad. Bewoners van de buurt Stationskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldige voorzieningen onder handbereik" en zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander zegt: "Mooie buurt met park" en waardeert de gezellige flat met veel oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 161 meter, AH to go en Aldi op 199 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Boender op 853 meter en Poli Apotheek LUMC op 578 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 533 meter. Het treinstation Leiden Centraal is op 232 meter lopen, en de bushaltes bij het Centraal Station bieden vele lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 9, 20, 21, 22, 23, 30, 31, 38, 50, 54, 56, 169, 182, 183, 187, 250, 365, 366, 400, 401, 410 en N40. De gemeente Leiden biedt daarnaast 46 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €195.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland Huis Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paviljoenshof 7, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €195.000 naar €264.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 111 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 29 vierkante meter, terwijl de makelaar 34 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1953) en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 161 meter, AH to go en Aldi op 199 meter. Huisartsenpraktijk Boender zit op 853 meter en Poli Apotheek LUMC op 578 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 533 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 232 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Centraal Station op 173 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 9, 20, 21, 22, 23, 30, 31, 38, 50, 54, 56, 169, 182, 183, 187, 250, 365, 366, 400, 401, 410 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 232 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €429.500, met een mediaan van €372.500. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 34 vierkante meter is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.538. In de afgelopen periode zijn 88 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €522.705.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige voorzieningen onder handbereik" en noemt het "fantastisch wonen". Een ander zegt: "Mooie buurt met park" en waardeert de gezellige flat.
