Een opvallende hoekwoning in het Stationskwartier
Aan de Paviljoenshof 7 in Leiden staat een benedenwoning die je niet vaak tegenkomt. Het is een hoekwoning uit 1953, gelegen aan een park met vrij uitzicht en een beschutte ligging, midden in het centrum. Met een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar was het compact, maar het perceel was met 2150 m² uitzonderlijk ruim. De laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.575, wat de woning marktconform maakte. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Leiden, dan is dit een bijzondere verschijning. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en een groot perceel
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemde dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €90 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 29 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel van 2150 m² is een zeldzaamheid in deze buurt.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander zegt: "Mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "weinig winkels" zijn. De buurt Stationskwartier ligt vlak bij het centrum, met het station op loopafstand. Het is een buurt waar veel jonge mensen wonen, en de sfeer is er stedelijk en levendig.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 161 meter, AH to go en Aldi op 199 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Mareland op 417 meter, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisartsenpraktijk Boender zit op 853 meter, en de Poli Apotheek LUMC op 578 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 533 meter. De bushaltes bij Leiden Centraal Station zijn op 173 meter, met lijnen als 1, 2, 3, 4, 5, 9, 20, 21, 22, 23, 30, 31, 38, 50, 54, 56, 169, 182, 183, 187, 250, 365, 366, 400, 401, 410 en N40. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 232 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €264.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €195.000 naar €264.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland Huis Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paviljoenshof 7, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €264.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €195.000 naar €264.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning (appartement) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft. Het perceel is 2150 m². De woning had een cv-ketel en volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een openbare risico-indicatie.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 161 meter, AH to go en Aldi op 199 meter. De Vrije School Mareland is op 417 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 648 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 853 meter, en de Poli Apotheek LUMC op 578 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 533 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Centraal Station op 173 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 9, 20, 21, 22, 23, 30, 31, 38, 50, 54, 56, 169, 182, 183, 187, 250, 365, 366, 400, 401, 410 en N40. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 232 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Mooie buurt met park", maar merkt op dat er "weinig winkels" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemde dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 24% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 2150 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een woning in het centrum van Leiden. De woonoppervlakte was echter compact: 34 m² volgens de makelaar, 29 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is aanzienlijk groter dan de woning zelf.
