Een studio met geschiedenis in hartje Leiden
Aan de Turfmarkt, midden in de historische binnenstad van Leiden, vind je deze studio uit 1850. Met 31 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen op een plek waar alles om de hoek ligt. De vraagprijs van €265.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.833 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
Twee kamers, één badkamer, veel sfeer
Deze studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een appartement in een pand uit 1850, met energielabel G. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Finke Makelaars.
De Camp: levendig en studentikoos
De Camp is een buurt met 1.225 inwoners, waarvan 78% eenpersoonshuishoudens zijn. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en een derde is tussen de 15 en 25. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Camp is duidelijk in trek bij een jong publiek.
Alles binnen handbereik
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Dirk en SPAR zijn ook dichtbij. De Centraal Apotheek Leiden zit om de hoek, en de huisarts Wiersma-van der Hulst is op tien minuten lopen. De bushaltes aan de Prinsessekade en Nieuwe Beestenmarkt zijn naast de deur, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Leiden Centraal is op vijf minuten lopen. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €228.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfmarkt 4B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €228.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €145.000 naar €228.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 31 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het pand is gebouwd in 1850 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt De Camp staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €404.833 en de mediaanprijs ligt op €370.000. De vraagprijs van deze studio van €265.000 ligt 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.576, terwijl deze woning €8.548 per vierkante meter kost.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushaltes aan de Prinsessekade en Nieuwe Beestenmarkt liggen op ongeveer 95 meter afstand, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 528 meter, ongeveer vijf minuten lopen. De Jumbo-supermarkt zit op 207 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er is wel een gebrek aan natuur, en 's avonds kan het lawaaierig zijn door studenten en feestgangers.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Vrije School Mareland op 449 meter, gevolgd door Haanstra Basisschool op 712 meter en OBS Lucas van Leyden op 822 meter. Voor voortgezet onderwijs is Beroepscollege Leystede op 978 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 1,1 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
