Haagplein 62
Vreewijk, Leiden
BuurtEen studio aan het water in Vreewijk
Deze studio aan het Haagplein ligt in Vreewijk, een buurt in Leiden waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €310.000 zit deze woning er marktconform bij, zo blijkt uit de vergelijking met andere studios in Leiden. Het is een compacte woning op de tweede woonlaag van een galerijflat, met een vrij uitzicht over het water en het park.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 134 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Vreewijk
Met ruim 2.500 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen". De buurt Vreewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder, en ook de Aldi en een AH to go zijn om de hoek te vinden. De Eerste Leidse Schoolvereniging is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst. De Centraal Apotheek Leiden zit op ongeveer 750 meter. Buslijn 5 stopt bij de De Genestetstraat op 174 meter, en ook het treinstation Leiden Centraal is op loopafstand. De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagplein 62, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.167. De prijs ligt 46% onder dat gemiddelde, al is de woonoppervlakte van 40 m² ook 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². Per vierkante meter ligt de prijs op €7.750.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een studio op de tweede woonlaag van een galerijflat, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 134 m³ en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat kun je verwachten van de energiekosten met energielabel D?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met de allerhoogste of allerlaagste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Vreewijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement". Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt "veel geluidsoverlast". De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 595 meter, en ook de Aldi en een AH to go zijn dichtbij. De Eerste Leidse Schoolvereniging is op 444 meter, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 362 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 754 meter. Buslijn 5 stopt bij de De Genestetstraat op 174 meter, en Leiden Centraal is op 768 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 46 dB, die blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
