Bouwelouwensteeg 52F
Marewijk, Leiden
BuurtEen studio met geschiedenis in hartje Leiden
Deze studio aan de Bouwelouwensteeg 52F zit midden in de levendige binnenstad van Leiden, waar de grachten en oude straatjes om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een marktconforme prijs voor deze buurt. Het is een bovenwoning uit 1750, dus je woont in een pand met een verhaal, en het energielabel is A. De woning is onderdeel van een klein aanbod: er staan momenteel studios in Leiden te koop.
Een compacte woning met Frans balkon
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een Frans balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 34 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €116 per maand.
Marewijk: wonen tussen de studenten
Met zo'n 3.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar bijna 40% van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Marewijk is levendig, maar een groot buurtgevoel ontbreekt, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 157 meter of SPAR op 275 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pionier op 457 meter, en de huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 417 meter. De bushalte Leiden, Pelikaan ligt op 180 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bouwelouwensteeg 52F, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is marktconform voor deze buurt. De gemiddelde vraagprijs in Marewijk ligt op €457.688, dus deze studio zit daar 36% onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 34 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 74 m². De prijs per vierkante meter is €8.676.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning (appartement) op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een Frans balkon en is volledig geïsoleerd. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning wordt in volle eigendom aangeboden en de VvE-bijdrage is €116 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 1750, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1750, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden daar vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Een bewoner merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 157 meter en de SPAR op 275 meter. Basisschool De Pionier is op 457 meter, de huisarts op 426 meter en de apotheek op 417 meter. De bushalte Leiden, Pelikaan ligt op 180 meter met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Marewijk om in te wonen?
Marewijk is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden, met veel studenten: bijna 40% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
