Verkocht onder voorbehoud
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Piersonstraat 24 in Dordrecht ademt rust en ruimte. Met 138 m² woonoppervlak en een energielabel A is het een comfortabele woning die klaar is voor de toekomst. De woning uit 2008 is modern en onderhoudsarm. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Dordrecht, maar dat past bij het formaat en de zuinigheid.
Crabbehof-Zuid is een levendige buurt met een mix van inwoners. Op basis van één beoordeling zegt een bewoner: "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt telt ruim 5.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Bekijk de buurt Crabbehof-Zuid voor meer cijfers.
's Ochtends haal je brood bij de Lidl om de hoek (490 m) of bij de Jumbo (760 m). Kinderen lopen naar basisschool Ikra (161 m) of de John F. Kennedyschool (171 m). Voor de middelbare school is het Stedelijk Dalton Lyceum op loopafstand (391 m). De gemeente Dordrecht biedt verder een treinstation op 700 m en een park op 400 m.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Piersonstraat 24, Dordrecht
De vraagprijs van €425.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€320.250). De woning is echter 45% groter dan het buurtgemiddelde (138 m² vs. 95 m²) en heeft energielabel A, wat de hogere prijs deels verklaart. In de buurt zijn 8 woningen te koop, met prijzen van €225.000 tot €570.000.
Crabbehof-Zuid is een stedelijke buurt met een beoordeling van 8,0 uit 1 review. Bewoners noemen het gezellig met een leuk winkelcentrum. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen, en voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een treinstation zijn op loopafstand.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A, maar 62,5% heeft label D of lager. Dit label helpt de stookkosten laag te houden.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Ikra (161 m) en John F. Kennedyschool (171 m). Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum (391 m) dichtbij. Ook zijn er kinderdagverblijven op 300 m.
Het treinstation ligt op 700 m afstand, ongeveer 9 minuten lopen. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 34 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktsnelheid, maar deze woning kan afwijken door de hogere prijs.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Piersonstraat 24, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
