Jacob Marisstraat en omgeving, Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Jacob Marisstraat staat in Oud Krispijn, een buurt die volgens de gemeente Dordrecht een zeer sterk stedelijk karakter heeft. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 418 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 53 m² en een voortuin van 3 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Jacob Marisstraat en omgeving kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Dirk, beide op ongeveer 500 meter. Kindcentrum Mondriaan en Christelijk IKC De Fontein zijn basisscholen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Sparen en Apotheek Dordrecht - de Vijzel zitten op ruim 600 meter. Bushalte Dordrecht, Marisplein met lijn 3 en 4 ligt op 210 meter, en treinstation Dordrecht op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
De vraagprijs is 425.000 euro. Dat is gelijk aan de mediaanprijs in de buurt, maar hoger dan het gemiddelde van 393.900 euro. De prijs per vierkante meter is 3.664 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.205 euro per m² is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 418 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 53 m² en een voortuin van 3 m².
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Jumbo en Dirk zitten op ongeveer 500 meter, Lidl op 789 meter, Aldi op 823 meter en Albert Heijn op 892 meter. Er zijn dus meerdere opties op loopafstand.
Bushalte Dordrecht, Marisplein met lijn 3 en 4 ligt op 210 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Dordrecht, Willy Martensstraat op 302 meter.
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Er staan 5 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 393.900 euro, de mediaan 425.000 euro. De prijzen variëren van 300.000 tot 450.000 euro.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €393.900 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.205 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt



