1 / 15
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Jacob Marisstraat 73, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenJacob Marisstraat 73

Jacob Marisstraat 73

Jacob Marisstraat en omgeving, Dordrecht

€ 425.000
Buurt Jacob Marisstraat en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Al 112 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 45 dagen
AI-samenvatting

Een tussenwoning in Oud Krispijn

Deze tussenwoning aan de Jacob Marisstraat staat in Oud Krispijn, een buurt die volgens de gemeente Dordrecht een zeer sterk stedelijk karakter heeft. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A.

De woning zelf

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 418 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 53 m² en een voortuin van 3 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.

De buurt Jacob Marisstraat en omgeving

Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Jacob Marisstraat en omgeving kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Dirk, beide op ongeveer 500 meter. Kindcentrum Mondriaan en Christelijk IKC De Fontein zijn basisscholen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Sparen en Apotheek Dordrecht - de Vijzel zitten op ruim 600 meter. Bushalte Dordrecht, Marisplein met lijn 3 en 4 ligt op 210 meter, en treinstation Dordrecht op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds28 april 2026

Prijs

Vraagprijs€ 425.000
Prijs per m²€ 3.632

Energie

EnergielabelA
IsolatieVolledig geïsoleerd
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte116 m²
ObjectoppervlakteKadaster117 m²
Perceeloppervlakte115 m²
Inhoud418 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning
Bouwjaar2008

Buitenruimte

TuinAchtertuin (53 m²), Voortuin (3 m²)
Ligging tuinNoordwest

Veelgestelde vragen

Over Jacob Marisstraat 73, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning?

De vraagprijs is 425.000 euro. Dat is gelijk aan de mediaanprijs in de buurt, maar hoger dan het gemiddelde van 393.900 euro. De prijs per vierkante meter is 3.664 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.205 euro per m² is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter.

Hoe is de woning ingedeeld?

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 418 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 53 m² en een voortuin van 3 m².

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.

Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?

De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

Jumbo en Dirk zitten op ongeveer 500 meter, Lidl op 789 meter, Aldi op 823 meter en Albert Heijn op 892 meter. Er zijn dus meerdere opties op loopafstand.

Hoe is het openbaar vervoer geregeld?

Bushalte Dordrecht, Marisplein met lijn 3 en 4 ligt op 210 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Dordrecht, Willy Martensstraat op 302 meter.

Wat vinden bewoners van de buurt?

Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep.

Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?

Er staan 5 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 393.900 euro, de mediaan 425.000 euro. De prijzen variëren van 300.000 tot 450.000 euro.

7.8
Bewoners geven Dordrecht een goede beoordeling
Deze score komt uit 45 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Dordrecht

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
8.1
W. A. J. Blok
Alleenwonend · Appartement
Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd.

Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.

5.9
D.
Alleenwonend · Appartement
Crabbehof-Noord22-02-2026
Wisselend

Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.

8.1
Gerben
Alleenwonend · Overig
Mooi maar veel daklozen

Veel daklozen in deze buurt.

8.1
Wilma lambeek baan
Alleenwonend · Overig
Gezellige buurt

Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om

7.1
Brinkman
Samenwonend · Overig
Stad en natuur

Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.

7.9
Roy
Alleenwonend · Appartement
Goed

Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud

6.6
Ver
Gezin · Tussenwoning
Nette maar achterstandswijk

Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes

7.8
Anne Engler
Gezin · Tussenwoning
Een hele rustige buurt

Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.

Statistieken van Dordrecht

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
19k0-15
14k15-25
32k25-45
33k45-65
24k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend41%
Zonder kinderen27%
Met kinderen32%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 129%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO28%
Herkomst
Nederland66%
Europa10%
Buiten Europa24%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €450.806€403.616
Koop per m² €4.112
Huurprijs €1.683 p/m€1.664 p/m
Huur per m² €16 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²8%
60-89 m²31%
90-119 m²29%
120-159 m²20%
160 m² en meer12%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
Voor 194535%
1945-197018%
1970-199020%
1990-201017%
Na 201010%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C26%
D12%
E9%
F7%
G6%

Locatie en voorzieningen

Jacob Marisstraat 73, Dordrecht

Jumbo
Krispijnseweg 68
504m
Dirk
Brouwersdijk 30
511m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
789m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
823m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
892m
AH to go
Laan der Verenigde Naties 113
1089m
AH to go
Stationsplein 2
1234m
Albert Heijn
Korte Parallelweg 165
1319m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
1387m
Aldi
Dubbeldamseweg Zuid 72
1387m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 202341 dB
Vliegverkeer peiljaar 202222 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2008
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,1%
Risicopanden paalrot in 20500,1%
Risicopanden verzakking in 20500,9%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving9 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case223 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt88,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appJacob Marisstraat 73, Dordrecht
Bekijk