Verkocht onder voorbehoud
Hoekenessestraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Houweningestraat ademt de sfeer van een oude stadswijk: hoge plafonds, royale kamers en een eigen voordeur. Met 95 m² woonoppervlak en een perceel van 121 m² is het een fijn huis voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €439.000, wat deze woning tot een scherpe optie maakt in de hoekwoningen in Dordrecht.
De buurt Hoekenessestraat en omgeving is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Van de 256 woningen is 84% eengezins en 89% koop. De buurt telt 560 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Het is een stedelijke omgeving (omgevingsadressendichtheid 3028), maar de straat zelf is kalm. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een veilige buurt met slechts 9 misdrijven.
Om de hoek vind je de Aldi voor je dagelijkse boodschappen, en twee straten verder is PLUS. Voor de kinderen is de Dordtse Vrije School op loopafstand, en het Johan de Witt-gymnasium is ook dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van restaurants tot parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Houweningestraat 18, Dordrecht
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder het gemiddelde van €439.000 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is ook €375.000, dus de prijs is marktconform. Wel is de oppervlakte met 95 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m², dus per m² betaal je iets meer.
Het is een rustige, overwegend koopwijk met veel eengezinswoningen. De buurt is veilig (9 misdrijven) en heeft een mix van gezinnen en alleenstaanden. De stedelijkheidsgraad is hoog, maar de straat zelf is kalm.
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label B, en 20% label A. Je kunt dus lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
De woning is gebouwd in 1922. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat; dat hangt af van wat de eigenaar heeft gedaan. De advertentie geeft geen informatie over eventuele renovaties.
Ja, op loopafstand vind je de Dordtse Vrije School (basisonderwijs, 310 m) en het Johan de Witt-gymnasium (voortgezet onderwijs, 418 m). Ook zijn er andere basisscholen zoals de Dominee Johannes Bogermanschool (537 m).
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
De Aldi is om de hoek (184 m), en PLUS op 630 m. Ook zijn er een AH to go (712 m) en Dirk (843 m) in de buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €439.000 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.593 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij en dat is nice. Verder is mijn school ook naast waar ik woon (leerpark) en ik vind het vaak fijn om buiten te zitten in het park op het gras en om te wandelen.
De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is. De jongeren lopen, uit verveling of om stiekem te roken, door alle straten hier heen en blijven niet bij hun eigen school, soms zijn ze ook in het parkje en roepen ze dingen naar je. Ook is er maar 1 supermarkt in de wijk, maar hier doen dus alle studenten/middelbare scholieren hun ‘boodschappen’ voor de lunch tijdens tussenuren en pauzes, waardoor het echt geen fijne ervaring is. Ook is er geen normale sportschool op loopafstand en zijn er amper tot geen eetgelegenheden in de wijk.
Sociale huurwoningen midden in een koopwoningen wijk. 2 verschillende soorten mensen. Waarvan de koophuis bewoners denken verheven te zijn boven de sociale huurders. Bij elk dingetje de politie. Je durft niet eens vrijuit te ademen zonder gezeik. Maar... ze laten wel hun hond uit in je voortuin en op je deurmat. Hier wil je gewoon niet wonen. Het is teveel om allemaal te beschrijven
Samen verjaardagen vieren, helpen elkaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.465 | €370.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.010 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Houweningestraat 18, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
