Een hoekwoning met karakter in Nieuw Lotbroek-Noord
Deze hoekwoning uit 1959 staat op het Pius XII-plein in Hoensbroek, in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord. Met elf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er veel ruimte. De woning heeft een tuin rondom en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €235.000 ligt iets onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 505 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Beide bronnen noemen een perceel van 208 m². De woning heeft één badkamer en is in volle eigendom. De ligging is in een woonwijk, wat typerend is voor deze buurt.
De buurt Nieuw Lotbroek-Noord
Nieuw Lotbroek-Noord telt ongeveer 1.685 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen." Een ander noemt het "prima wonen in Nieuw Lotbroek" en waardeert het groen en de nabije voorzieningen. De buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 315 meter, de Aldi op 843 meter en de Lidl op 868 meter. Basisschool Wonderwijs is op 283 meter, en het Broeklandcollege op 967 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 890 meter. Bushalte Ligtenbergstraat is op 283 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €207.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €119.000 naar €207.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkhoffs Makelaardij b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pius XII-plein 14, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €207.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is geprijsd tegen €2.640 per m² op basis van de makelaar-opgave van 89 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Het perceel is 208 m². Er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de bouwkundige kwaliteit.
Hoe is de buurt Nieuw Lotbroek-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt, maar merkt op dat straten en trottoirs verouderd zijn. Een ander waardeert het groen en de nabije voorzieningen. De buurt heeft veel woningen uit de periode 1945-1970.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de SPAR ligt op 315 meter, de Aldi op 843 meter en de Lidl op 868 meter. Basisschool Wonderwijs is op 283 meter en het Broeklandcollege op 967 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 890 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Ligtenbergstraat op 283 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 1,1 kilometer. De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Hoensbroek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de advertentie?
De makelaar geeft 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden, maar dat staat niet in de advertentie.
