Poortmanstraat 28
Nijrees, Almelo
BuurtEen royale hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2019 ligt aan de rand van Nijrees, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 182 m² volgens de makelaar was dit een flink huis, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De vraagprijs van 699.000 euro was aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 520.000 euro voor de hoekwoningen in Almelo. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft.
Leven in Nijrees
Met ruim 3.000 inwoners is Nijrees een buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Enkele bewoners: "Rustig o.h.a." en "Gezellig op 1 persoon na". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en negen op de tien is een koopwoning. De buurt Nijrees is matig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 941.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,2 kilometer, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Kubus zit op 783 meter, en het Zone.college vmbo op 534 meter. De huisarts zit op 715 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Betuining op 749 meter wordt bediend door lijn 98, en treinstation Almelo de Riet ligt op 410 meter. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poortmanstraat 28, Almelo
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 699.000 euro. Het gemiddelde van de woningen die destijds te koop stonden in Nijrees was 520.000 euro, maar dat was gebaseerd op slechts één andere woning. De vraagprijs per vierkante meter was 3.841 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.000 euro per m². De woning was dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per m² lag iets lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming in het hele huis. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 182 m², de BAG-registratie kwam op 172 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 kilometer, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Kubus zit op 783 meter en het Zone.college vmbo op 534 meter. De huisarts zit op 715 meter en de apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Betuining op 749 meter wordt bediend door lijn 98, en treinstation Almelo de Riet ligt op 410 meter.
Hoe is de buurt Nijrees om in te wonen?
Nijrees heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", een ander zegt "Gezellig op 1 persoon na". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 90% is een koopwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
