Quirinushof 25
Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen ruime hoekwoning in Nuenen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Quirinushof ligt in Nuenen-Zuid, een buurt met ruim 7.000 inwoners en veel groen om de hoek. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.619, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, tegenover 123 m² in de BAG-registratie. Het perceel is 158 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 442 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 31% van de inwoners boven de 65 jaar is Nuenen-Zuid een buurt met een relatief oudere bevolking. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad is voor 80% gebouwd tussen 1970 en 1990, wat past bij het bouwjaar van deze woning. De buurt Nuenen-Zuid heeft een rustig karakter, mede door de ruime opzet van de straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 461 meter of de Jumbo op 529 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is basisschool De Wentelwiek op 174 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs ligt op 927 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 445 meter en de Service Apotheek Nuenen op 844 meter. Buslijn 260 stopt op 114 meter bij de halte Meierijlaan, en het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 32 dB en door vliegverkeer 29 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Quirinushof 25, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.619. Woningen in Nuenen-Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €3.831, tegenover een buurtgemiddelde van €4.067 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 124 m² volgens de makelaar en 123 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 158 m² groot en de inhoud van de woning is 442 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft aan dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik, wat gunstig kan zijn voor de maandelijkse energiekosten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (461 m) en Jumbo (529 m) voor boodschappen. Basisschool De Wentelwiek ligt op 174 m en het Nuenens College op 927 m. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 445 m en de Service Apotheek Nuenen op 844 m. Buslijn 260 stopt op 114 m bij de halte Meierijlaan.
Hoe is de buurt Nuenen-Zuid samengesteld?
Nuenen-Zuid heeft ongeveer 7.090 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen en 28% uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad is voor 80% gebouwd tussen 1970 en 1990, wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in Nuenen-Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. In totaal zijn er 118 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €502.246. Op dit moment staan er 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €559.619.
