Riet Van Alebeekstraat 43

De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt Lent ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 648.202 euro en de mediaan op 607.745 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.875 euro, terwijl deze woning 4.921 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 127 m². Daarmee zit de prijs iets boven het buurtgemiddelde, maar binnen de bandbreedte van 400.000 tot 1.175.000 euro die in de buurt wordt gevraagd.

De woning is een hoekwoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 3 woonlagen en een inhoud van 448 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 97 m². Er is een achtertuin van 35 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.

Ja, er zijn enkele risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisscholen De Noorderstroom en Kindcentrum De Boomgaard liggen op respectievelijk 335 en 382 meter. Voor boodschappen is Aldi op 412 meter het dichtstbij, gevolgd door Jan Linders op 1.031 meter. De huisartsenpraktijk Thermion en Apotheek de Waal Lent zitten op ongeveer een kilometer afstand. Er is een bushalte Hof van Holland op 189 meter met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 527 meter.

Lent is een buurt met ruim 14.500 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. Het aantal misdrijven in de buurt is 436 per jaar.

Het energielabel is A+++. Dat is een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het bouwjaar is 2024, dus het is een relatief nieuwe woning. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.

De prijs per vierkante meter is 4.921 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft (127 m²). In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op 4.875 euro. Deze woning zit dus iets boven het buurtgemiddelde. De vraagprijs is 625.000 euro.

Ja, de woning heeft een achtertuin van 35 m² op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning is een hoekwoning, dus er is ook ruimte rondom. Het perceel is in totaal 97 m².

De woning ligt op 189 meter van bushalte Hof van Holland, waar buslijnen 3, 306, 400, 414 en 806 stoppen. Op 527 meter ligt treinstation Nijmegen Lent. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte biedt verbindingen naar verschillende bestemmingen, maar de exacte routes worden hier niet genoemd.