Rijnstraat 34
Biezen, Nijmegen
Bekijk buurtEen hoekwoning in de Biezen
Deze hoekwoning aan de Rijnstraat staat in de Biezen, een buurt in Nijmegen die bekend staat om zijn gemengde gemeenschap en gezellige horeca. Met een vraagprijs van 589.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 535.000 euro ligt. Het is een van de hoekwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 418 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 108 m² op het oosten, en is er parkeergelegenheid. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (58%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 360 meter, of de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 900 meter. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 211 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 409 meter afstand. De bushalte Nijmegen, Biezenstraat is op 91 meter, met lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 34, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 589.000 euro. In de Biezen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 535.383 euro, en de mediaan op 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.034 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.469 euro per m² is. Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Er is een achtertuin van 108 m² op het oosten en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
De Biezen heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 360 meter, en Albert Heijn en Aldi op ongeveer 900 meter. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 211 meter. De huisarts en apotheek zitten op 409 meter. De bushalte Nijmegen, Biezenstraat is op 91 meter met lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, en door spoorweglawaai 34 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Biezen?
Er staan momenteel 30 koopwoningen te koop in de Biezen. De gemiddelde vraagprijs is 535.383 euro, met een range van 250.000 tot 1.250.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 5.469 euro.
Ervaringen van Biezen
Zo ervaren bewoners hun buurt
geen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Fijne buurt vlakbij het centrum. Veel voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en drogisterijen op loopafstand. Weinig overlast en vriendelijke bewoners in de buurt. Ik voel me als vrouw nooit onveilig in de buurt, ik ben nog nooit nageroepen of lastiggevallen. Ik vind de wijk een prettige mix tussen nieuwbouw en karakteristieke huizen. Wel ben ik blij dat er plannen zijn voor een betere verbinding naar de stad, de tunnel richting de stad voelt onprettig in de avond en nacht. Daarnaast komt er hopelijk een ingang naar het station vanuit onze buurt.
Statistieken van Biezen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €535.383 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.469 | – |
| Huurprijs | €1.756 p/m | €1.783 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Oud-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima
geen
ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
De buurt is heel gezellig Te weinig groen
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Statistieken van Nijmegen-Oud-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.366 | €408.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.351 | – |
| Huurprijs | €1.756 p/m | €1.783 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.578 | €452.354 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.914 | – |
| Huurprijs | €1.802 p/m | €1.767 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rijnstraat 34, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
