Een ruim appartement op de dertiende verdieping
Dit appartement aan de Kees Pijlstraat 106 ligt in Oud IJsselmonde, een buurt met ruim 6.000 inwoners. Met 163 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 44% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². De vraagprijs is €675.000. Daarmee is dit een van de grotere appartementen in Rotterdam in deze buurt.
Vijf kamers, twee badkamers en een zonneterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 551 m³ en ligt op de dertiende verdieping. Buiten is er een zonneterras van 63 m² op het zuiden, plus een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch en er is een open haard. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 18-12-2047. De VvE-bijdrage is €430 per maand.
Wonen in Oud IJsselmonde
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt: "Fijne buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en twee derde is een koopwoning. Meer over de buurt Oud IJsselmonde lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 827 meter, of bij SPAR express en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Gouden Griffel zit op 685 meter, en de Bogermanschool op 828 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op een kilometer afstand, en BENU Apotheek Lijn2 op 1,4 kilometer. De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 182 meter, met tramlijnen 3, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Stadion is op 439 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kees Pijlstraat 106, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €675.000. De woning is 163 m² groot volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.141 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €550.846 en de gemiddelde prijs per m² is €5.550. De woning is met 163 m² wel 44% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 551 m³. Er is een zonneterras van 63 m² op het zuiden en een balkon. Daarnaast is er een parkeerkelder. De woning ligt op de dertiende verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 18-12-2096, en de erfpacht is afgekocht tot 18-12-2047. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2047 moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of jaarlijkse canon.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €430 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 182 meter, met tramlijnen 3, 12 en 16. Buslijn 77 stopt bij Burgerhoutstraat op 327 meter, en buslijnen 75 en 77 bij Stadionweg op 481 meter. Treinstation Rotterdam Stadion is op 439 meter afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk zit op 827 meter, SPAR express op 864 meter en Albert Heijn op 963 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 1,5 kilometer en SPAR express op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt: "Fijne buurt". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over zwerfafval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch en er is een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
