Rosmolenplein 35
Rosmolen, Tilburg
BuurtEen royale hoekwoning aan het Rosmolenplein
Deze hoekwoning uit 1926 staat aan het Rosmolenplein in de buurt Rosmolen, een rustige plek in Tilburg. Met een woonoppervlak van 229 m² is dit een flinke woning, fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €525.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel E. Het bouwjaar is 1926. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Leven in Rosmolen
Met zo'n 150 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Rosmolen is klein en overzichtelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool De Cocon zit om de hoek, en ook Kindercampus Oculus is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. Buslijn 6 stopt naast de deur bij halte Tilburg, Rosmolenplein. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 km afstand. De gemeente Tilburg heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico's op adresniveau
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €355.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peeters-Bouckaert Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosmolenplein 35, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €355.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een hoekwoning uit 1926 met een woonoppervlak van 229 m². De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is E.
Hoe is de buurt Rosmolen?
Rosmolen is een kleine buurt met ongeveer 150 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express en PLUS voor boodschappen. Basisschool De Cocon en Kindercampus Oculus zitten dichtbij. De huisarts en apotheek zijn ook op loopafstand. Buslijn 6 stopt bij halte Tilburg, Rosmolenplein, en het treinstation Tilburg ligt op 1,2 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1926.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt bij dit label hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt Rosmolen. De gemiddelde vraagprijs is €241.817, maar deze woning is met €525.000 aanzienlijk duurder, mede door het grote woonoppervlak van 229 m².
