Schoutstraat 19
Centrum IJsselmuiden, Kampen
BuurtEen hoekwoning met karakter in IJsselmuiden
Deze hoekwoning aan de Schoutstraat staat in het centrum van IJsselmuiden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €510.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kampen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.636.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 226 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel plus houtkachel. Er is één badkamer en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Centrum IJsselmuiden
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners waarderen de buurt met een 8,3; een van hen noemt het "een veilige, rustige buurt" met "een gezellig centrum met veel locale winkels". Een ander zegt: "We hebben bijna nooit last van diefstal, en slechts een huis zorgt af en toe voor wat geluidsoverlast." De buurt Centrum IJsselmuiden heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 65 meter, om de hoek dus. Ook de Aldi en Boni zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen als Eben-Haëzer en Rehoboth liggen op loopafstand, net als de Service Apotheek IJsselmuiden. De huisartsenpraktijk Goedzorg zit op 675 meter. Bushalte Drostenstraat met lijn 526 is op 137 meter, en het treinstation Kampen ligt op 918 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoutstraat 19, Ijsselmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 226 vierkante meter. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 402 kubieke meter.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 65 meter, en ook Aldi en Boni zijn binnen een kilometer. Basisscholen zoals Eben-Haëzer en Rehoboth zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Goedzorg zit op 675 meter en de apotheek op 246 meter. Bushalte Drostenstraat met lijn 526 is op 137 meter, en het treinstation Kampen ligt op 918 meter.
Hoe is de buurt Centrum IJsselmuiden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, rustige buurt" met veel ouderen en een gezellig centrum. Een ander zegt dat er weinig onderling contact is, maar dat de buren aardig zijn. De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.761, gebaseerd op de makelaarsopgave van 113 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.636 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €510.667.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. De tuin ligt dus op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. Het perceel is 226 vierkante meter groot.
