Een ruime hoekwoning in Dorst
Deze hoekwoning aan het Sint Jorisveld staat in Dorst, een dorp in de gemeente Oosterhout. Met een vraagprijs van 675.000 euro zit de prijs boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 710.182 euro ligt. De woning is in 2007 gebouwd en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Oosterhout, dan is dit een woning met een flinke oppervlakte en een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 609 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 321 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 135 vierkante meter op het zuiden en een voortuin van 48 vierkante meter. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Dorst
Dorst is een dorp met ruim 2.700 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010, en 87 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Dorst heeft een gemiddeld wateroverlastrisico bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 177 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR express op ruim twee kilometer. De Rooms Katholieke Basisschool Marcoen ligt op 530 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg moet je dus iets verder, maar de bushaltes zijn dichtbij: halte Dorst, Dennenlaan op 297 meter met lijn 205, en halte Dorst, Kapelerf op 401 meter met lijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Makelaars van Altena en De Makelaars van Altena op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisveld 41, Dorst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt Dorst ligt de gemiddelde vraagprijs op 710.182 euro en de mediaan op 650.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.592 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 vierkante meter. De woning is daarmee iets duurder dan de mediaan, maar onder het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 609 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (166 m²) en de makelaar-opgave (147 m²).
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, het meest zuinige label dat in de woningmarkt voorkomt. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR express op 2.116 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 2.841 meter en nog een Albert Heijn op 3.487 meter. Een Jumbo ligt op 3.623 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 4.250 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dorst, Dennenlaan op 297 meter met lijn 205, en Dorst, Kapelerf op 401 meter met lijnen 170 en 205.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuiden. Het is een hoekwoning met een voortuin van 48 vierkante meter en een achtertuin van 135 vierkante meter. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de bouwjaar en de staat van de woning?
De woning is gebouwd in 2007. Het energielabel is A. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar de woning is relatief modern.
