Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Thoornseweg 90 ligt in Nieuw Wolfslaar, een rustige woonwijk tussen Breda en Bavel. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A. De vraagprijs van €625.000 is marktconform voor hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 77 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Nieuw Wolfslaar
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Toermalijn ligt op 946 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bavel op 923 meter. De Regenboog Apotheek Bavel zit op 789 meter. De bushalte Breda, Nieuw Wolfslaarlaan is op 414 meter en wordt bediend door lijn 3 en 5. Het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €599.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €392.000 naar €599.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thoornseweg 90, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €599.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €392.000 naar €599.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 892 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1.226 meter en een Jumbo op 1.265 meter. Basisschool De Toermalijn ligt op 946 meter en Basisschool de Spindel op 983 meter. De huisarts zit op 923 meter en de apotheek op 789 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuw Wolfslaarlaan op 414 meter, met buslijnen 3 en 5. Daarnaast zijn er haltes Breda, Rijnauwenstraat (lijn 3) en Bavel, Schoutenlaan (lijn 171) op ongeveer 700 meter. Het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
-1824d6a9.webp)
