Een ruime hoekwoning in een rustige nieuwbouwwijk
Deze hoekwoning uit 2015 staat aan de Kleine Huiswei, een rustige weg in Teteringen. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 130 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €600.000. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 9.000 inwoners is Teteringen een forse kern, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt Teteringen heeft een mix van jong en oud, zoals een bewoner het verwoordt: "Jong en oud bij mij in de straat en n fijne buurt!".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 739 meter, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare Basisschool De Springplank op 276 meter en Kbs De Wegwijzer op 328 meter. De huisartsenpraktijk Teteringen zit op 502 meter en de apotheek op 600 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Waterdonken op 703 meter, en buslijnen 370, 371 en 372 bij Teteringen, Donkerstraat op 723 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €623.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €401.000 naar €623.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Huiswei 14, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €623.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €401.000 naar €623.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 129 m² en de inhoud is 470 m³. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 739 meter en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: Openbare Basisschool De Springplank op 276 meter en Kbs De Wegwijzer op 328 meter. De huisartsenpraktijk Teteringen zit op 502 meter en de apotheek op 600 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Waterdonken op 703 meter. Bij Teteringen, Donkerstraat op 723 meter stoppen buslijnen 370, 371 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Teteringen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". Een derde bewoner merkt op dat er "helaas te weinig winkels en koffie zaakje" zijn.
Hoe is de woningmarkt in Teteringen?
In de buurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €768.269 en een mediaan van €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.820. Deze woning heeft een vraagprijs van €600.000 en een prijs per m² van €4.651.
