Een hoekwoning met karakter in Vijfhuizen
Deze hoekwoning aan de Spieringweg staat in Vijfhuizen, een dorp met bijna 2.000 inwoners waar het rustig wonen is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers biedt de woning uit 1953 een fijne basis. De vraagprijs van €475.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €739.167 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Haarlemmermeer, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 150 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 350 m². De inhoud van de woning is 433 m³. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1953 en wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Leven in Vijfhuizen
Met ruim 1.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en goede scholen. De buurt Vijfhuizen heeft 855 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Vomar op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vijfsprong ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk de Ringvaart Vijfhuizen. De apotheek zit in Haarlem, op 1,4 kilometer. De bushalte Vijfhuizen, Vijfhuizen is om de hoek en wordt bediend door lijn 300 en N30. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €326.000 naar €535.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra & van Eck Hoofddorp op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spieringweg 595, Vijfhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €326.000 naar €535.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De inhoud is 433 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 150 m², maar de BAG-registratie noemt 350 m². De woning is gebouwd in 1953 en heeft energielabel E.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1953, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 45 dB Lden en industrie op 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 208 meter en basisschool De Vijfsprong op 667 meter. Huisartsenpraktijk de Ringvaart Vijfhuizen zit op 189 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Meerwijk in Haarlem, op 1,4 kilometer. De bushalte Vijfhuizen, Vijfhuizen ligt op 473 meter en wordt bediend door lijn 300 en N30.
Hoe is de buurt Vijfhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 51 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt de omgeving groen en kindvriendelijk. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Vijfhuizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €739.167, met een mediaan van €735.000. Het aanbod varieert van €325.000 tot €995.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 153 m², terwijl deze woning 90 m² heeft volgens de makelaar.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
