Een tussenwoning in de Geneesherenbuurt
Deze tussenwoning aan de Professor Kouwerstraat staat in de Geneesherenbuurt, een wijk in Haarlem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €437.143. Het is een huis uit 1965 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Haarlem vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of buitenruimte.
De buurt
De Geneesherenbuurt telt zo'n 2.760 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte in de straten" en waardeert de voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel." De buurt Geneesherenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Rooms katholieke Basisschool Don Bosco ligt op 235 meter en IKC Valeo op 300 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Schalkwijk op 800 meter, en de Boerhaavewijk Apotheek op 680 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 900 meter. De bushalte R. Kochlaan is op 163 meter, met lijnen 3, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €316.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de bouwperiode. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Kouwerstraat 48, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 59% is gestegen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning is een tussenwoning uit 1965. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over de ligging van de kamers of eventuele buitenruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 80% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. De Lidl ligt op 400 meter en de Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder de Rooms katholieke Basisschool Don Bosco op 235 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Schalkwijk op 800 meter en de apotheek op 680 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 900 meter. De bushalte R. Kochlaan is op 163 meter met lijnen 3, 567 en 569.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte in de straten" en waardeert de voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over inbraken en zwerfafval.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, R. Kochlaan op 163 meter, met buslijnen 3, 567 en 569. Ook de haltes Wamstekerstraat en Marshallstraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 279 en 432 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Haarlem en omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de Geneesherenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €437.143 en de mediaanprijs ligt op €435.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €615.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.487. Deze woning ligt met €4.847 per m² boven dat gemiddelde.
