Stadswerf 45
Parkwerf en Stadswerf, Almere
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Stadswerf ligt in Parkwerf en Stadswerf, een buurt die volgens de makelaar aan de bosrand en in een bosrijke omgeving ligt. Met 525 inwoners is het er rustig, en de woning staat aan een rustige weg. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor hoekwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning en eindwoning met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. Er is een achtertuin van 8 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is gebouwd in 1977. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², de makelaar geeft 91 m² op; het perceel is volgens de BAG 188 m², de makelaar noteert 200 m².
Rustig wonen in Parkwerf en Stadswerf
Met relatief veel 45-plussers en 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek ik vind het een prima buurt al ga ik binnenkort verhuizen helaas De scholen zijn hier wel oké, meergronden mag wel wat veiliger. goed onderwijs wordt hier geboden." Een ander noemt het "dicht bij het centrum en vlakbij opbenbaar vervoer". De buurt Parkwerf en Stadswerf telt 250 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 404 meter of Albert Heijn op 566 meter. Basisschool De Polderhof zit op 246 meter, en voor het voortgezet onderwijs is OSG De Meergronden op 346 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven op 391 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 363 meter bij halte Almere Haven, De Werven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €202.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadswerf 45, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €202.000 naar €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 188 m² en volgens de makelaar 200 m². Er is een achtertuin van 8 m² op het zuiden en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 404 meter, Albert Heijn op 566 meter en Jumbo op 848 meter. Basisschool De Polderhof is op 246 meter, en OSG De Meergronden voor voortgezet onderwijs op 346 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Ark op 361 meter en De Sterrenzee op 697 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Haven, De Werven op 363 meter, met buslijnen M1 en 329. Ook de haltes Almere Haven, Centrum en Almere Haven, De Hoven zitten op respectievelijk 385 en 408 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe is de buurt Parkwerf en Stadswerf?
De buurt telt 525 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "dicht bij het centrum en vlakbij opbenbaar vervoer", een ander zegt dat het er "altijd rustig" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 8 m², gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging is volgens de makelaar aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
