Mandenmakersstraat 28
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kerkdriel
Deze hoekwoning aan de Mandenmakersstraat staat in een woonwijk aan een rustige weg, midden in Kerkdriel. Met drie woonlagen en een inhoud van 412 m³ is het een woning met ruimte op verschillende niveaus. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maasdriel hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 76 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Kerkdriel
Kerkdriel telt zo'n 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander merkt op dat het "over het algemeen erg leuk" is, maar dat er ook "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" voorkomt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 569 meter of bij Boon's Markt op 688 meter. Basisschool De Meidoorn ligt op 584 meter, en de huisartsenpraktijk Blaauwhof en Service Apotheek Kerkdriel zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Paterstraat op 224 meter, met buslijn 267. Het treinstation Rosmalen ligt op 6,1 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mandenmakersstraat 28, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391. Per vierkante meter is de prijs €3.632, terwijl het buurtgemiddelde €3.964 per m² is. Het prijsverschil per m² is 8% lager. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Rondom liggen een achtertuin van 76 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 569 meter en Boon's Markt op 688 meter. Basisschool De Meidoorn ligt op 584 meter. De huisartsenpraktijk Blaauwhof en Service Apotheek Kerkdriel zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Paterstraat op 224 meter, met buslijn 267.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel telt zo'n 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander merkt op dat er ook "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" voorkomt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op 6,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in Kerkdriel, waaronder Kerkdriel, Paterstraat op 224 meter met buslijn 267, en Kerkdriel, Kerkstraat op 499 meter met de lijnen 67, 267 en 667.
