Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kerkdriel
Aan de Burg. van Haarenstraat 6 in Kerkdriel staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een flinke tuin en een aangebouwde garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met 5 kamers en 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €435.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €553.867 ligt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Maasdriel laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 483 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 127 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 300 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 153 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met een gemengd beeld
Met zo'n 7.000 inwoners is Kerkdriel een middelgrote dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen (23%). Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", terwijl een ander het "leuk maar soms grimmig" noemt vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het zijn wisselende geluiden, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer. Meer over de buurt Kerkdriel vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 369 meter of Boon's Markt op 385 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Meidoorn zit op 341 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 369 meter. De huisarts is op 285 meter en de Service Apotheek Kerkdriel op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kerkstraat op 323 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg. van Haarenstraat 6, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €435.000 zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs is €435.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €553.867 en de mediaan ligt op €515.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.944, terwijl deze woning op €3.955 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 110 m². De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m². Het energielabel is F, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 483 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 127 m², de makelaar 110 m². Het perceel is 300 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 153 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming, maar het label blijft laag. In de buurt heeft 27,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 94% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Burg. van Haarenstraat 6?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Lidl op 369 meter en Boon's Markt op 385 meter. Basisschool De Meidoorn zit op 341 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 369 meter. De huisarts is op 285 meter en de apotheek op 423 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Kerkstraat op 323 meter, met buslijnen 67, 267 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel heeft ongeveer 7.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 24% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", terwijl een ander het "leuk maar soms grimmig" noemt vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, volgens de peilgegevens van 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
