Een tussenwoning in Overkroeten
Deze tussenwoning uit 1992 staat in Overkroeten, een buurt in Breda noord-west. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €479.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.857, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.963.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 138 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1992.
Overkroeten
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een middelgrote buurt, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Overkroeten heeft een woningvoorraad van 1.302 woningen, waarvan 64% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 493 meter of Jumbo op 553 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 288 meter, en Openbare Basisschool De Wildert op 482 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 in Terheijden, op 1,8 kilometer. Apotheek de Waag Breda BV zit op 534 meter. Bushalte Breda, Zeggeveen met lijn 3 ligt op 190 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is 2,7 kilometer verderop. De gemeente Breda heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Storimans en Partners aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Zand 8, Breda
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.857. Het prijsverschil per vierkante meter is echter 4% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 116 m² kleiner is dan het gemiddelde van 143 m² in de buurt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in Overkroeten.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 138 vierkante meter. Het bouwjaar is 1992. Voor een volledige indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 493 meter en Jumbo op 553 meter. Basisscholen Kbs Kievitsloop en Openbare Basisschool De Wildert liggen op respectievelijk 288 en 482 meter. De apotheek zit op 534 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,8 kilometer in Terheijden. Bushalte Breda, Zeggeveen met lijn 3 ligt op 190 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek is 2,7 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." De buurt heeft 3.050 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geven een beeld van de geluidsomgeving. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
