Een royale hoekwoning in de Kruidenbuurt
Deze hoekwoning aan de Tijmhof staat in de Kruidenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €589.000 ligt de prijs 22% boven het buurtgemiddelde van €484.167, maar de woning is met 173 m² woonoppervlak ook 44% groter dan het gemiddelde in de buurt. Vergelijk hoekwoningen in Oosterhout om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1974 en heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 173 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 242 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Kruidenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 24 per jaar. Meer over de buurt Kruidenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,1 km of de Jumbo op 1,2 km. Basisschool St. Jan ligt op 1,9 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 442 m, met de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 583 m. Het ziekenhuis Amphia zit op 442 m. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 584 m wordt bediend door lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,2 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tijmhof 46, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €589.000. Dat is 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €484.167. De woning is met 173 m² woonoppervlak ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². De prijs per vierkante meter is €3.405, terwijl het buurtgemiddelde €4.025 per m² is. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je belangrijk vindt: je betaalt meer, maar krijgt ook meer ruimte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 173 m² op, terwijl de BAG-registratie 177 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,1 km en de Jumbo op 1,2 km. Basisschool St. Jan ligt op 1,9 km. De huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 442 m, de apotheek is Dienstapotheek Regio Oosterhout op 583 m, en het ziekenhuis Amphia zit op 442 m. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 584 m wordt bediend door lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt om in te wonen?
De Kruidenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 24 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
