Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
De Kruiskamp, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5 staat in De Kruiskamp, een buurt in het westen van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning ligt daar op 426.479 euro. Het is een huis uit 1969 met een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning is een van de tussenwoningen in Den Bosch die op dit moment te koop staan.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 406 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 112 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 145 vierkante meter. De woning wordt omschreven als een huis, verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
De Kruiskamp telt ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De buurt De Kruiskamp heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het een sterk stedelijk gebied is.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Jumbo en Albert Heijn liggen op loopafstand, op ongeveer 350 en 400 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op zo'n 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 870 meter afstand. Met de bus ben je snel weg: halte Churchilllaan ligt op 275 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in De Kruiskamp?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in De Kruiskamp is 426.479 euro, met een mediaan van 409.500 euro. De vraagprijs van deze tussenwoning ligt dus rond het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.761 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.661 euro ligt. Er staan op dit moment 24 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die variëren van 290.000 tot 729.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 406 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 145 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 29,2 procent van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 60 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op loopafstand, op ongeveer 350 en 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 870 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 2,8 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,3 kilometer en bushalte Churchilllaan op 275 meter, met lijn 4.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Kruiskamp.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
