Trompstraat 1
Wipstrik-Zuid, Zwolle
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Trompstraat
Aan de rand van Wipstrik-Zuid, vlak bij het park, staat deze hoekwoning uit 1925. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 38% boven het buurtgemiddelde van €386.700, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.594.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 204 m², de BAG 138 m². Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wipstrik-Zuid, een gemengde buurt
Met 3.340 inwoners is Wipstrik-Zuid een vrij stedelijke buurt, waar 54% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast." Een ander noemt het "een gezellig straatje" met leuke activiteiten bij het wijkcentrum. De buurt Wipstrik-Zuid heeft 1.857 woningen, waarvan 56% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 340 meter of SPAR op 350 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zitten binnen een paar straten. Basisschool obs De Oosterenk is op 217 meter, en de huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 362 meter. Buslijn 3 stopt op 52 meter bij halte Trompstraat, en treinstation Zwolle ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwolle biedt met 28 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €322.000 naar €504.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BoertjesHorst makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 1, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €322.000 naar €504.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen vraag en taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 204 m², de BAG 138 m². Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de Trompstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor kan staan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Trompstraat?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 340 meter, SPAR op 350 meter, Ekoplaza op 383 meter en Aldi op 470 meter. Basisschool obs De Oosterenk is op 217 meter, en de huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 362 meter. Apotheek Diezerpoort zit op 519 meter en ziekenhuis Isala op 745 meter. Buslijn 3 stopt op 52 meter bij halte Trompstraat, en treinstation Zwolle ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Wipstrik-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Wipstrik-Zuid gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast." Een ander noemt het "een gezellig straatje" met leuke activiteiten bij het wijkcentrum. De buurt heeft 3.340 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In Wipstrik-Zuid staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €386.700, met een mediaan van €415.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €439.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.594. Deze hoekwoning ligt met €535.000 ruim boven het buurtgemiddelde, wat het aan de hoge kant maakt.
Waarom verschilt het perceeloppervlak tussen de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een perceeloppervlak van 204 m² op, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt. Het woonoppervlak verschilt ook: 98 m² volgens de makelaar tegen 103 m² volgens de BAG. Het is aan jou om te bepalen welke informatie je het meest betrouwbaar vindt.
