Tureluur 26
Vogelbuurt, Zwartewaterland
BuurtEen hoekwoning met ruimte in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan de Tureluur staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Genemuiden. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwartewaterland worden in deze prijsklasse vaker aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 204 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met een inhoud van 429 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". De buurt Vogelbuurt heeft een hoog aandeel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 424 meter, of bij Boni en Aldi op 507 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CIKC De Morgenster en Basisschool De Vogelaar liggen beide op 288 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 513 meter, en de apotheek op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Genemuiden, Overtoom en Genemuiden, Nieuweweg, beide op ongeveer 170 meter, met lijn 74 en 174. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €199.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tureluur 26, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €310.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €199.000 naar €310.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 204 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €199.000 naar €310.000, een toename van 56%.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico op wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 424 meter, Boni en Aldi op 507 meter. Basisscholen CIKC De Morgenster en De Vogelaar zijn op 288 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 513 meter, de apotheek op 544 meter. Bushaltes met lijn 74 en 174 zijn op ongeveer 170 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom".
Wat voor type woning is dit?
Het is een hoekwoning, ook wel eindwoning genoemd, uit 1975. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin, en de tuin ligt op het noordwesten.
Is er sprake van isolatie en hoe wordt verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
