Een hoekwoning met karakter in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning uit 1974 staat in de Vogelbuurt, een rustige wijk in Oosterhout. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.083 in de buurt, wat hem relatief betaalbaar maakt. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De inhoud van de woning is 373 m³. De vraagprijs per vierkante meter is €3.800, gebaseerd op de makelaarsopgave.
De buurt Vogelbuurt
De Vogelbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de reviews van bewoners in de gemeente Oosterhout, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 geven. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De woningvoorraad in de buurt bestaat voor 70% uit koopwoningen. Bekijk meer over de buurt Vogelbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 380 meter of Albert Heijn op 544 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3 kilometer afstand, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Pasteur zit op 954 meter, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 753 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 918 meter bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 104 meter, met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 8 kilometer afstand. Meer over de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €224.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Wijngaardestraat 19, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €224.000 naar €368.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Hierdoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 380 meter, gevolgd door Albert Heijn op 544 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Pasteur zit op 954 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 753 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 918 meter bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 104 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook de halte Oosterhout, Strijenstraat op 176 meter heeft lijn 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Vogelbuurt is €571.083, terwijl de mediaan op €410.750 ligt. De vraagprijs van deze woning is €399.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 12.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
-31b3954f.webp)
