Een hoekwoning met karakter in De Venen centrum
Deze hoekwoning aan de Veenscheiding 23 in Drachten staat te koop voor €299.500. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is het een ruime eengezinswoning, gelegen aan een park en een rustige weg in de woonwijk De Venen centrum. Het is met een vraagprijs van €299.500 de duurste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Bekijk ook hoekwoningen in Smallingerland.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 115 m²) en een perceel van 270 m². De indeling omvat 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Buiten is er een achtertuin van 99 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het betreft volle eigendom.
De buurt De Venen centrum
De Venen centrum telt ongeveer 1.440 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is onder de 15 en 16% is 65-plus. Het is een buurt met veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De sfeer lijkt gemoedelijk en betrokken. Meer over de buurt De Venen centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Op ongeveer 800 meter zit een grote supermarkt, en de dichtstbijzijnde Aldi is op 768 meter. Basisschool OBS De Pionier ligt op 98 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 941 meter en de Poliklinische Apotheek Nij Smellinghe op 810 meter. Ziekenhuis Nij Smellinghe is op 766 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Sportcentrum op 286 meter, met lijnen 12, 13, 21, 23, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het treinstation Buitenpost ligt op ruim 17 kilometer. Dit alles in de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €258.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €171.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 80% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars en Noorderlicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenscheiding 23, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €258.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, dus het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 115 m². Het perceel is 270 m². Er is een achtertuin van 99 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Welke energielabel heeft deze woning en wat zegt dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt De Venen centrum?
De Venen centrum heeft ongeveer 1.440 inwoners, met 22% onder de 15 jaar en 16% 65-plussers. Het is een buurt met veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt."
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 80% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromings- en hitte risico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Op ongeveer 800 meter zit een grote supermarkt, en de dichtstbijzijnde Aldi is op 768 meter. Basisschool OBS De Pionier ligt op 98 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 941 meter en de Poliklinische Apotheek Nij Smellinghe op 810 meter. Ziekenhuis Nij Smellinghe is op 766 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Sportcentrum op 286 meter, met lijnen 12, 13, 21, 23, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Er zijn ook haltes op 407 en 459 meter. Het treinstation Buitenpost ligt op ruim 17 kilometer, dus voor de trein moet je een stuk reizen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, op basis van 14 verkochte woningen. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar het kan per woning verschillen. De vraagprijs van deze woning is €299.500, wat de hoogste is van de 4 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.539, terwijl deze woning op €2.852 per m² komt (op basis van de makelaarsopgave van 105 m²). De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €294.313, en de mediaan is €294.000. Deze woning zit daar met €299.500 boven.
