Een hoekwoning met een warm hart
Deze hoekwoning aan de Venkelhof 72 in de Kruidenbuurt is een echt gezinshuis: vijf kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte die volgens de makelaar 109 vierkante meter is, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter noteert. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, en de vraagprijs is €479.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde vraagprijs van €545.222.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft twee woonlagen en een inhoud van 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, een parkeerplaats en volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen in een woonwijk.
Leven in de Kruidenbuurt
Met 1.745 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. De buurt Kruidenbuurt zelf heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,1 kilometer of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool St. Jan zit op bijna 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 539 meter, met de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 682 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 522 meter en wordt bediend door lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €261.000 naar €383.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venkelhof 72, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €261.000 naar €383.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen in een woonwijk.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de isolatie voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool St. Jan zit op bijna 2 kilometer. Huisartspraktijk Pasteur is op 539 meter en de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 682 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 539 meter.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft 1.745 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (96% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kruidenbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.222 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €739.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.871, terwijl deze woning op €4.394 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 522 meter, met buslijnen 370, 380, 500 en 683. Ook halte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 720 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,3 kilometer.
-48e80809.webp)
